Moriaansdreef 36

Aan een uitgestrekt bosgebied en nabij de Kalmthoutse Heide gelegen royale TUSSENWONING met GARAGE, 4 slaapkamers en energielabel B.

De goed onderhouden woning is voorzien van kunststof en hardhouten kozijnen met HR-beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken, muur- en dakisolatie en een recent energielabel B. De woning heeft op de begane grond een ruime doorzon woonkamer met keuken en serre aan de achterzijde. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer. De 2e verdieping is met een vaste trap bereikbaar, hier is een voorzolder en royale 4e slaapkamer gelegen.

De woning is gelegen nabij de grens van Nederland en België, aan de rand van een bosgebied en de Kalmthoutse Heide. De rustige woonstraat ligt op loopafstand van de diverse supermarkten, winkels, scholen en gezellige terrassen. Verder is de woning gunstig gelegen nabij de verbindingswegen richting Rotterdam/Breda/Vlissingen en Antwerpen.



BEGANE GROND: (betonvloer).
HAL/ENTREE met trapopgang naar de 1e verdieping, een gemoderniseerde meterkast voorzien van o.a. 3 fase aansluiting en een TOILET.

Royale en lichte doorzon WOONKAMER (ca. 36 m² incl. keuken) met open doorgang naar de keuken.

Aan de achterzijde gelegen te moderniseren keuken.

Via de keuken is de in 2012 uitgebouwde en geïsoleerde SERRE (ca. 16 m2) bereikbaar. De serre is verwarmd en voorzien van een Airco.



EERSTE VERDIEPING: (betonvloer).
OVERLOOP met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMER 1 & 2 (ca. 15.3 & 7.1 m²), gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer aan de linkerzijde is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine.

Te actualiseren BADKAMER met douche, toilet en wastafelmeubel.

SLAAPKAMER 3 (ca. 12.7 m²), gelegen aan de voorzijde.



TWEEDE VERDIEPING: (betonvloer).
VOORZOLDER met opstelling HR/Combiketel (ca. 2007) en aansluiting voor de wasmachine.

4e SLAAPKAMER (ca. 16.4 m²) met bergruimte onder de schuine dakwand en een dakraam aan de achterzijde.



TUIN:
De diepe en zonnige achtertuin met privacy is gelegen op het Zuidwesten. De tuin is voorzien van een terras aan de achtergevel, bestrating, diverse borders en een vijver.

Aan de voorzijde is via de overdekte entree de VRIJSTAANDE GARAGE (ca. 18 m2) bereikbaar. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur.



BIJZONDERHEDEN:
Goed onderhouden woning met 4 slaapkamers.

Voorzien van kunststof en hardhouten kozijnen met HR-beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken.

Vrijstaande garage aan de voorzijde van de woning.

Diepe achtertuin op het Zuidwesten.

Naar eigen wens te actualiseren.

CV ketel onderhoudshistorie aanwezig, jaarlijks onderhouden.

Energielabel B.